Différences entre LMNP et LMP

On entend souvent parlé de la location meublée non professionnelle et la location meublée professionnelle, mais quelles sont les différences ?

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  • LMP (Location Meublée Professionnelle)

- Statut attribué si +23,000€ de revenus annuel pour une location

- Il faut que les revenus tirés de la location meublée représentent plus de 50% des revenus globaux (en plus de dépasser les seuils indiqués)

- Un des membres du foyer doit être enregistré Registre du Commerce et des Sociétés

- Régime réel d’imposition

- Le loueur choisi : impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés (CA +82,800€ HT)

- Exonéré de l'ISF

- Acquittement CSG/CRDS (8% du revenu déclaré plus les charges sociales) + charges sociales professionnelles (entre 25 et 35% du revenu net)

- Plus favorable aux plus-values de cession 

 

  • LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

- Statut attribué si pas plus de 23,000€ de revenus annuel pour une location

- Déclaration des revenus tirés des locations dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux

- Choix entre régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et régime réel simplifié (appliqué si les revenus sont supérieurs à 33,100€)

- Revenus associé à l'ISF

- Plus-values de cession imposées au même titre que les particuliers (exonération intervenant après 30 ans)

Ci-dessus, une de nos réalisations Elise Franck Conseil destinée à la LMNP