RENTABILITE 9,8 % PARIS 10
DEUX PIECES PARIS 18
RENTABILITE : 7,6 % PARIS 19
RENTABILITE : 8 % PARIS 17
ACHAT / REVENTE
Durée de l’opération : 8 mois
Prix d’achat : 120 000 €
Notaire : 9 450 €
Travaux : 16 352 €
Fournitures : 1 950 €
Honoraires : 5 244,7 €
Total dépenses acquisition : 152 996 €
Prix de vente : 199 000 € FAI / 191 000 Net vendeur
Impôt sur plus value : 10 260 €
Plus value net : 27 740 €
PHOTOS AVANT
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
A l’origine, studio sans salle d’eau, avec cuisine
Etage : 6ème étage sur rue sans ascenseur
Surface : 14 M2 carrez
Clair, calme
Immeuble : pas de travaux particuliers à prévoir
Prix d’achat : 73 000 €
Notaire : 4 500 €
Travaux : 12 528 €
Budget fournitures et meubles : 3 500 €
Honoraires EFC : 5 534,84 € TTC
Budget total : 99 062,84 €
Location : 730 €
Rentabilité : 8,8 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
A l’origine, deux pièces
Lieu : Rue Dautancourt – Proche metro La Fourche
Etage : 1er étage sur courette
Surface : 21 M2 carrez
Lumineux, calme
Immeuble : travaux de rénovation à prévoir dans quelques années mais ne touche pas le bâtiment B
Prix d’achat : 110 000 €
Notaire : 7 000 €
Travaux : 16 273 €
Budget fournitures et meubles : 4000 €
Honoraires EFC : 7 088,69 € TTC
Budget total : 144 361,69 €
Location : 900 €
Rentabilité : 7,50 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
Prix d’achat : 87 000 €
Frais de notaire : 5 400 €
Prix travaux : 15 000 €
Budget fournitures, meubles et décoration : 4 000 €
Honoraires EFC : 6 398 €
Budget total : 117 798 €
Revente : 160 000 €
Honoraires EFC pour revente : 3,5 %
Plus value : 36 600 €
Elise Franck Conseil s’est occupé de tout : recherche du bien, rénovation, décoration, revente.
Délais de réalisation : 8 mois
PHOTOS AVANT
DETAILS OPERATION
Lieu : Abesses
Etage : 3ème sans ascenseur
Surface : 13 M2 carrez
Lumineux, plein sud,
Immeuble : bon état général : année 1900
Prix d’achat : 70 000 €
Notaire : 4 200 €
Travaux : 13 000 €
Budget fournitures et meubles : 3500 €
Honoraires EFC : 5 651 €
Budget total : 96 351 €
Location : 700 € mensuel
Rentabilité : 8,72 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
Prix d’achat : 100 000 €
Frais de notaire : 6 000 €
Prix travaux : 15 000 €
Budget fournitures, meubles et décoration : 4 000 €
Honoraires EFC : 6 650 €
Budget total : 131 650 €
Location : 950 € Mensuel
Rentabilité : 8,65 %
PHOTOS APRES :
PHOTOS AVANT
DETAILS OPERATION
A l’origine, deux pièces dont cuisine en bas et chambre en haut, transformé en trois pièces composé d’une chambre avec bureau en bas, salon et cuisine ouverte, salle d’eau et deuxième chambre et bureau en haut.
Lieu : Pied de Montmartre – Paris 18ème
Etage : Rez de chaussé et premier
Surface : 38 M2 carrez
Lumineux, calme
Immeuble : travaux de rénovation à prévoir dans quelques années
Prix d’achat : 115 000 €
Notaire : 6 900 €
Travaux : 18 000 €
Budget fournitures et meubles : 4500 €
Honoraires EFC : 7 504,9 € TTC
Budget total : 151 904,9 €
Location : 1500 € mensuel
Rentabilité : 11,8 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
DETAILS OPERATION
Studio
Lieu : République Paris 10ème
Etage : 5ème etage sans ascenseur
Surface : 17 M2 carrez
Lumineux, calme
Immeuble : en bon état
Prix d’achat : 78 800 €
Notaire : 5 000 €
Travaux : 13 000 €
Budget fournitures et meubles : 3500 €
Honoraires EFC : 5800 € TTC
Budget total : 106 100 €
Location : 780 € mensuel
Rentabilité : 8,8 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
DETAILS OPERATION
Appartement configuré en semi deux pièces, il a été home stagé et aménagé en vrai deux pièces avec une baie vitrée dans le salon donnant sur la chambre pour faire entrer la lumière.
Lieu : Quartier Ramey – Paris 18ème
Etage : 1er etage sans ascenseur
Surface : 18 M2 carrez
Clair, calme
Immeuble : en bon état
Prix d’achat : 88 000 €
Notaire : 5 500 €
Travaux : 9 094 €
Budget fournitures et meubles :4 000 €
Honoraires EFC : 5 600 € TTC
Budget total : 112 000 €
Location : 850 € mensuel
Rentabilité : 9 %
PHOTOS APRES
STUDIO
10 M2 et 12 mètres au sol
Prix : 77 000 €
Notaire : 4 550 €
Travaux : 14 200 €
Fournitures : 3 500 €
Honoraires : 5 794,62 €
Budget total : 105 044 €
Location : 700 € mensuel
Rentabilité : 8 %
PHOTOS AVANT
PHOTOS APRES
Initialement studio transformé en deux pièces
24 M2 en tout
Prix : 120 000 €
Notaire : 8 000 €
Travaux : 15 400 €
Fournitures : 4 000 €
Honoraires : 7 433,14 €
Budget total : 154 833,14 €
Location : 980 € mensuel
Rentabilité : 7,6 %
PHOTOS AVANT
PHOTOS APRES
Appartement au 6ème étage sans ascenseur,
33 M2 en tout
à diviser en deux lots déjà pré existants
Un lot de 24 m2 et un lot de 9 m2
Prix : 145 000 €
Notaire : 9 450 €
Travaux : 27 000 €
Fournitures : 7 500 €
Honoraires : 9 657 €
Budget total : 195 000 €
Location : GRAND : 950 CC / PETIT : 650 CC
Rentabilité : 9,8 %
PHOTOS AVANT / LOT DE 24 M2
PHOTOS APRES APPARTEMENT DE 24M2
PHOTOS AVANT LOT DE 9 M2
PHOTOS APRES APPARTEMENT DE 9 M2
PHOTOS AVANT
A l’origine, deux pièces en très mauvais état, avec tout à refaire, inclue fenêtres et nettoyage parquet.
Etage : 5ème étage sur cour sans ascenseur
Surface : 20 M2 carrez
Clair, calme, belle copropriété
Immeuble : bon standing, avec travaux de la cage d’escalier à la charge du vendeur,
Prix d’achat : 120 000 €
Notaire : 7 700 €
Travaux : 17 000 €
Budget fournitures et meubles : 4 000 €
Honoraires EFC : 7 475 € TTC
Budget total : 156 175 €
Location : €
Rentabilité : 7,3 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
A l’origine, studio avec cuisine et salle d’eau en très mauvais état, à été transformé en deux pièces avec salon et lit d’appoint, chambre et cuisine américaine, salle d’eau.
Etage : 6ème étage sur rue avec ascenseur
Surface : 18 M2 carrez
Clair, calme
Immeuble : pas de travaux à prévoir / PDT
Prix d’achat : 101 500 €
Notaire : 6 500 €
Travaux : 15 000 €
Budget fournitures et meubles : 3 500 €
Honoraires EFC : 6 643,6 € TTC
Budget total : 133 143,6 €
Location : 880 €
Rentabilité : 7,9 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
A l’origine, studio avec grand couloir, avec armoire dans le couloir et pièce principale au fond, transformé en duplex en récupérant les combles, la cuisine a été mise dans le couloir à la place de l’armoire.
Etage : 5ème étage sur rue sans ascenseur
Surface : 18 M2 carrez
Clair, calme
Immeuble : pas de travaux à prévoir mais immeuble occupé par dame de la rue St Denis
Prix d’achat : 98 800 €
Notaire : 5 928 €
Travaux : 13 000 €
Budget fournitures et meubles : 3 500 €
Honoraires EFC : 6 398,6 € TTC
Budget total : 127 626,6 €
Location : 900 €
Rentabilité : 8,50 %
PHOTOS APRES
PHOTOS AVANT
A l’origine, studio avec une salle d’eau, transformé en studio avec mezzanine
Etage : 2ème étage sur rue
Surface : 19 M2 carrez
Clair, calme
Immeuble : travaux de rénovation en cours au moment de travaux de l’appartement, à la charge du vendeur
Prix d’achat : 108 000 €
Notaire : 6 480 €
Travaux : 15 000 €
Budget fournitures et meubles : 3 500 €
Honoraires EFC : 6 936,8 € TTC
Budget total : 139 916,8 €
Location : 950 €
Rentabilité : 8 %
PHOTOS APRES
